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我将房屋托管给托管公司，托管公司每月按时支付房租，合同约定拖欠达1个月，可解除合同，现托管公司已超3个月未付款，托管公司表示没有钱支付，但托管公司将我的房屋转租给他人，收取了一年的房租，我想咨询下，现在这种情况，我有无权利收回房屋。合同约定拖欠达1个月，现托管公司已超3个月未付款，但托管公司将我的房屋转租给他人

合同纠纷 2019-06-24 06:24 人浏览

共4位律师解答

约定解除，指当事人在合同中约定，合同履行过程中出现某种情况，当事人一方或者双方有解除合同的权利。
解除权可以在订立合同时约定，也可以在履行合同的过程中约定，可以约定一方享有解除合同的权利，也可以约定双方享有解除合同的权利，当解除合同的条件出现时，享有解除权的当事人可以行使解除权解除合同，而不必再与对方当事人协商。
解除权的约定也是一种合同，行使约定的解除权应当以该合同为基础。
约定解除一般是事先约定好的解除事项。

法律快车咨询顾问

2019-06-24 06:01

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不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，

平台特邀律师
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2019-06-24 06:04

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租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-24 06:14

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房屋买卖合同纠纷，必须在房屋所在地的法院审理。
《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
　　农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
　　不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

合同纠纷律师团队
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2019-06-24 06:24

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