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您好!王律师,我有一事咨询下你,我花钱转让了个店,当时转让费用为15000元,为了让房东答应签字收我转让费用的人拿了6000元给房东,在合同中也注明,房租到期,房东按实际情况在收房租,目前我这边房租有两家到期了,我隔壁5月到期房租是38400元,另一家是42000元,我去年是40000,属于第二高租金,今年房东开口涨10000元,我没答应,我说只给涨4000元,已经比别人多2000元了,房东说要6000元,否则收回,我说收回可以,让房东退还喝茶费用6000及押金1000元,合同上也注明了房东收了喝茶费用,但房东不答应,只说给押金,请问王律师,我花了转让费用的店,房东乱涨房租,我应该怎么保护我的权利当时转让费用为15000元,合同上也注明了房东收了喝茶费用,我花了转让费用的店

合同纠纷 2019-05-29 09:35 人浏览
共4位律师解答
  • 首先看你合同到期没,如果没到期,买卖不破租赁,合同未到期你有权按照原合同继续租赁,如果你同意解除合同的,可以要求对方支付一定的经济补偿。如果合同到期了,你要问前房东看买卖合同上是否有关于租赁问题的约定。
    口头约定的很难作为法律依据。
  • 出租人的权利
    1、请求承租人履行房屋租赁合同的权利
    2、从转租中获得收益的权利
    3、监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利
    4、请求次承租人返还租赁房屋的权利
    5、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务
  • 店面转让,房东不同意转让纠纷处理:
    1、首先是要根据当初合同拟定的条款进行协商,双方必须遵守租赁合约内容;
    2、双方当事人协商解决  房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。
    3、协商不成的,可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决  法律规定,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。  
    (1)申请仲裁解决问题  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。  反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。  
    (2)民事诉讼解决问题  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
  • 房地产转让方式主要有:
    1.房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
    2.房地产赠予:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
    3.其他合法方式:
    ①以房地产作价人股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
    ②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权届发生变更的;
    ③因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;
    ④以房地产抵债的;
    ⑤法律、法规规定的其他情形。
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