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买房子业主违约了，不给我退定金，该怎么办了

合同纠纷 2019-07-10 18:42 人浏览

共4位律师解答

很高兴回答在买卖房屋中，买房业主违约如何赔违约金这个问题。购房合同违约金比例：商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。
??根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。

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2019-07-10 18:16

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1、定金合同属于实践性合同，您已经交付定金，定金合同成立并生效。您有权在对方有违约的情况下要求适用定金罚则，要求对方双倍返还定金；
2、目前对方“售楼处未按照合同上十五日内和我们签合同”构成违约，您有权要求其双倍返还定金；
3、对于能否申请仲裁的问题，若您与对方的合同中明确约定若发生争议仲裁解决，则您此时当然可以到您与对方约定的仲裁机构仲裁维权。若无约定根据《仲裁法》您也可以与对方达成补充协议约定仲裁解决争议，否则没有仲裁协议仲裁机构是不会受理的。

法律快车咨询顾问

2019-07-10 18:18

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买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六，不能或不能按期办理产权过户的;第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
退房流程：1先找开发商协商，协商不成诉讼；有关律师建议业主，如果满足合同约定退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
如协调未果再选择诉讼或仲裁。2索要违约金及相关税费；如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3首付、月供利息都可获赔；在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。以上就是回买房退违约金怎么退的具体解释，希望对你有帮助！

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2019-07-10 18:42

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我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。
同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。
但有下列情况的则不适用继续履行：
（1）法律上或者事实上不能履行；
（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（3）债权人在合理期限内未要求履行。

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2019-07-10 18:38

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