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荣律师?您好！我朋友2014年借我的钱一直没有还上，2015年我们一直追要，在这个过程中他故意给房子过户他老婆名下了，他们没有登记，房子是他们婚后买的。他儿子都二?三岁了。我有他写下的欠条，是在派出所民警面前写下的，而且按了他的手印！可以执行拍卖他现在唯一的住房吗？在这个过程中他故意给房子过户他老婆名下了，我有他写下的欠条，可以执行拍卖他现在唯一的住房吗？

债权债务 2019-06-15 19:47 人浏览

共4位律师解答

房屋过户办理流程主要包括：
1、提交申请
　　双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、审查资料
　　当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产
　　房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费
　　房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、核发过户单
　　双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、领取证书
　　办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

法律快车咨询顾问

2019-06-15 19:26

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财产分割可以开欠条，只要双方协议一致就可以了。
是否离婚与有没付完这笔钱没任何关系，你们现是诉讼离婚，离婚与否应以法院的判决书或调解书是否生效为准，即你们婚姻关系的解除，应以你们同意调解离婚、法院出具离婚调解书（法官会根据你们的协议书出具调解书，协议书需附卷归档，不可能退还给你们——一般是一式三份的，你们各一份，法院一份）、你们双方均签收了调解书为准，这时调解书才生效。

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2019-06-15 19:31

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根据《诉讼时效司法解释》第六条：“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算”的规定，结合你的情况，不存在诉讼时效问题。

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2019-06-15 19:47

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欠条尽管是欠款人写的，但没有签名和手印就没有法律效力。根据我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，欠条没有签字也没有按手印没有法律效力的。合同法规定，合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。标准的合同形式，应该由合同双方约定，一般包括以下条款：　　
(一)当事人的名称或者姓名和住所；　　
(二)标的；　　
(三)数量；　　
(四)质量；　　
(五)价款或者报酬；　　
(六)履行期限、地点和方式；　　
(七)违约责任；　　
(八)解决争议的方法。　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律或者社会公共利益。

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2019-06-15 19:47

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