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我们将整一层房子出租，当时和两个人签约，现在还有另外2个人非他们家庭的住一间，派出所流动人口中登记中有一个有租客信息登记，一个没在，因为我们平时没有在家，现在去派出所查出之前还有另外两个人口登记。他们说是亲戚，但都不是一家人，派出所上面都是以租客登记的，实际也是他们私下将其中一间房屋租给他们。现在我们是否可以认定他们不经我们允许擅自转租部分房屋，我们要求解除租房协议收回房屋我们将整一层房子出租，是否可以认定他们不经我们允许擅自转租部分房屋，我们要求解除租房协议收回房屋

合同纠纷 2019-07-11 10:52 人浏览

共4位律师解答

转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

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2019-07-11 10:26

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

法律快车咨询顾问

2019-07-11 10:28

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

平台法律顾问团队
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2019-07-11 10:52

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出租人解除合同的方式有两种：一种是出租人直接通知承租人解除合同，收回房屋；另一种是出租人向法院起诉，请求解除与承租人之间的租赁合同。

合同纠纷律师团队
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2019-07-11 10:50

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