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我想问一下，在租房合同书上房东私自添加条约三个月期满需要自己转租出去，不转租出去押金不退是否合理？

合同纠纷 2019-08-12 23:18 人浏览

共4位律师解答

租房房东违约怎么办
中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：
(一)继续履行，又称强制履行;
(二)采取补救措施;
(三)赔偿损失;
(四)定金责任;
(五)违约金责任，又称违约罚款。
在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

合同纠纷律师团队
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2019-08-12 23:02

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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

平台法律顾问团队
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2019-08-12 23:07

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第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。
第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

法律快车咨询顾问

2019-08-12 23:16

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　租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

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2019-08-12 23:18

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