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案例：柳先生通过中介向王先生购买了一套房产，总价80万，按照约定柳先生支付了40万元，剩下40万等过户后贷款支付，后来因房价上涨，王先生要求涨价10万，柳先生没有答应就没有过户。王先生在银行有30万按揭贷款，同时，因欠陈先生30万，而被法院财产保全30万。被财产保全的30万发生在柳先生和王先生签订合同之后。请问柳先生该如何维护自身的合法权益？柳先生通过中介向王先生购买了一套房产，而被法院财产保全30万。请问柳先生该如何维护自身的合法权益？

债权债务 2019-06-14 09:00 人浏览

共4位律师解答

签订中介房屋租赁合同的注意事项有：不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。

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2019-06-14 08:47

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1.购房按揭是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
2.如果贷款人未及时的还月供，银行会按照其累计的逾期还款天数计算滞纳金的，而且对于贷款人的个人征信也会有不良记录的。
3.一般银行对于连续3个月未还月供的会下发律师函告知，拍卖其抵押的房屋，如果自身月供有压力可以提前向贷款银行申请延期还月供业务。

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2019-06-14 08:55

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贷款买的房子是否能过户，要分类来看：
1、如果是二手房，贷款买的房子，已经办理了相应的产权登记手续，那么，再次出售的时候是可以办理相应的房屋产权过户手续；
2、如果是按揭中的新房，因为按揭的凭证是房屋买卖合同，尚未办理正式的产权登记，故并不存在房屋产权过户一说，所以，如果想要出售房屋，应当以房屋买卖合同为基础，就是一般所说的，购房合同变更登记，但是需要跟开发商、购房人三方进行协调，可以将房屋转让给第三人。

法律快车咨询顾问

2019-06-14 09:00

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房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些?　　
一、过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件　　到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。　　
二、按揭贷款基本要求：
(1)面积要求60平米以上　　
(2)房龄在90年以后的房子　　
(3)贷款年限最长30年　　
(4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)　　
三、抵押贷款基本要求：
(1)借款人名下有2套以上房产　　
(2)贷款额度为评估价值的50%以内　　
(3)贷款年限1-5年　　
(4)建议收费标准：贷款额的5%以上　　
四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。

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2019-06-14 08:57

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