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你好！我与一个公司签定了商铺租赁合同为期一年，但从一开始就是我另外一个朋友在用这个铺子做生意，房租什么的都是他缴的，但在我这个朋友还在经营的同时，公司把下一年的租约签到给别人了（朋友装修这个门面就花了近30万），我这个所谓的朋友知道以后再加上生意不好，他就关门了，最后一季度的房租也不去缴，还有水电气费用也拖欠着，一年之期到了，公司把商铺收回去了，还叫我付清最后一季度的房租及水电气费用，合计5万多（房租3万9，水电气1万多）我去找这个朋友缴费，结果他以没钱和公司在他还在经营商铺的同时没和他续约为借口不去缴，这个公司又一直找我，现在更是钯我告到了法院，除了5万多的这些费用，还有个什么商铺滞纳金16万多，一共叫我赔偿24万多，我现在应该怎么办？？？？是不是也去法院起诉那个朋友呢？？真的非常烦心，请你耐心为我解答，不胜感激，谢谢！！！我与一个公司签定了商铺租赁合同为期一年，是不是也去法院起诉那个朋友呢？？

合同纠纷 2019-06-05 04:44 人浏览

共4位律师解答

商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。

法律快车咨询顾问

2019-06-05 04:16

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我国《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

平台法律顾问团队
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2019-06-05 04:23

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对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。
当出现承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。
如仍不能解决问题时，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。
人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。

合同纠纷律师团队
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2019-06-05 04:44

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您好！房屋租赁合同属于双方的合意，只要意思表示一致、不违反法律就可以，没有必要非得采用所谓的“模板”。合同法对因为违约而解除合同是有条件限制的，主要有：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

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2019-06-05 04:36

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