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2017年11月27日东莞常平万科城观湖上筑1栋1单元802业主给物业反映,厨房油烟机旁的房顶漏水,物业就通知我(观湖上筑1栋1单元902业主),由于我长期生活在深圳,我的房子是租给钟先生的,租期到2018年8月25日.我把租客的电话给了物业,让租客开门物业去查看漏水原因,并准备维修.(据租客说近1个月父母回家了,902没有人住) 租客反映当时看到902厨房的场景是房顶在漏水,橱柜被漏下的水泡了,燃气灶油烟机也被水泡了,厨房墙面地板都被弄脏,厨房的门框也被水泡了,造成整个厨房一片狼藉无发煮饭影响正常生活,租客要求我维修并清理卫生,我找了物业让楼上去处理,楼上知道自家厨房楼水后1个多星期后还没开修,物业转告我说1002拒绝给902维修和卫生清理,然后说也不修1002厨房漏水了,还拒绝和物业沟通.租客天天追我尽快处理,我也天天追物业,于2017年12月24日物业给1002出了告知涵,2017年12月26日1002才开工修自家厨房漏水.经过很多次协调但1002还是拒绝给902维修和卫生清理,租客因发煮饭影响正常生活要求退房.
我要求1002赔偿租客退房后,房屋空置的房租(1900元X月)和租期内的房屋出租中介费,厨房被漏水损坏的维修或赔偿,卫生清理,和精神损失费厨房油烟机旁的房顶漏水,还是拒绝给902维修和卫生清理,我要求1002赔偿租客退房后

损害赔偿 2019-06-09 15:51 人浏览

共4位律师解答

关于楼上漏水处理问题的解答，需要具体分析，例如：可以以相邻权纠纷为由提起民事诉讼
《民通意见》：第一百零二条．处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍，赔偿损失。
《物权法》：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

损害赔偿律师团队
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2019-06-09 15:37

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不一定，这个要看具体情况而定。首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修。其次，如果是楼上的原因造成漏水，则要考虑是谁造成的。
还有就是，在房屋保修期内，房屋本身出现质量问道导致楼水，这样一楼和二楼都没有责任，由开发商承担责任。

法律快车咨询顾问

2019-06-09 15:42

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相关的法律规定：
《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
”

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2019-06-09 15:48

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搜集证据，和其他共有的业主协商不成，到法院起诉，主张侵权赔偿。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
　　《中华人民共和国侵权责任法》
　　第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
　　第八十六条　建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。
建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
　　因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。

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2019-06-09 15:51

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