问答详情

我是2016年11月12日和我朋友一起租的房子，租期一年2017年11月11日到期，月租1800，两人平摊，压一付二，2017年7月12左右我朋友因工作原因走了，过了半个来月招进来一个人，且称为a，收了她押金，但这个押金是没有给我朋友，因为空着时间的房子房租是我交的，我朋友也知道。后面因为和a合不来，我就11月7号搬走了，提前一个月和房东，a说了，我这边也把a的押金退给了她。我原本约定和房东见面验房退押金，和a说好我们两个清掉，我直接找房东退我的，和没关系。她背着我打电话说还差几天这么快退不好，后面房东说等到11月11号退，我说到时候看需不需要我过去，后面我11号出差不在南昌，她们签合同也没打电话通知我，和我确认。a和房东签合同直接用我在房东那里的押金进行签约，作为a的租房押金了，她们签的合同上写明我的押金找a要，12号我问房东才知道这个这个事，现在a不退我1800押金，说我当初说好一起住1年，有张收据，我记忆里没有写1年的这事，后面我们也签了要走要提前一个月说明的内部协议，她还乱说我包网络，现在我走了，她没的用，还要补偿她，我根本承诺过，而且网也是我办的，之前免费让她用。现在a就是打定主意不退我押金，说什么她没拿我的钱，钱在房东那，房东又说和她签了合同说明了找a要，按道理是应该房东退我的，现在在我不知情的情况下转成a退我，a也不退我，房东说和他没关系，我该怎么办？应该找谁退押金？能退的回来么？本来想起诉房东，但是和房东合同上有一条不得转租，招a进来如果属于转租的话，我起诉房东也不能成功吧？所以我现在想起诉a，有没有胜算？我这边也把a的押金退给了她。现在a就是打定主意不退我押金，a也不退我，我起诉房东也不能成功吧？

合同纠纷 2019-06-07 08:24 人浏览

共4位律师解答

房租中途退押金：
必须和房屋所有人协商。
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

法律快车咨询顾问

2019-06-07 07:57

咨询我
承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。　　第二十四条　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：　　
(一)将承租的房屋擅自转租的;　　
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　
(四)拖欠租金累计6个月以上的;　　
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;　　
(六)利用承租房屋进行违法活动的;　　
(七)故意破坏承租房屋的;　　
(八)法律、法规规定其他可以收回的。

平台特邀律师
推荐

2019-06-07 07:59

咨询我
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-07 08:12

咨询我
如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-06-07 08:24

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台南昌律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。