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我买的是回迁房，但是卖方不愿意过户与我，也通过法院判决。他还是不履行，现在通过法院施行强制执行，我能否单方去办理房产证。我买的是回迁房，但是卖方不愿意过户与我，也通过法院判决。还是不履行，我能否单方去办理房产证。

房产纠纷 2019-06-30 18:08 人浏览

共4位律师解答

据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应办理过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行。但因原持证人原因使新房屋所有人无法办理房产过户手续的，可按如下程序办理过户手续：
1、权利人(申请人)为个人时：请持身份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、身份证明(因故不能亲自办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身份证)原件及复印件各一份。
2、权利人(申请人)为单位时：请持单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、代办人身份证明原件及复印件各一份。一般法院在判决一个人为房屋所有人时，一般会判决另一方(义务方)配合权利方办理过户事宜。然后当事人直接拿着判决去执行庭申请强制执行，由于涉及行为，如果对方不履行，法院可以采取强制措施从而保证申请人的申请过户行为的进行。

房产纠纷律师团队
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2019-06-30 17:46

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根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理问题的若干意见》第二十一条规定，对拒不履行或妨害他人履行生效判决、裁定、调解中有关子女抚养义务的当事人或者其他人，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定采取强制措施。
从我国目前的立法现状来看，对执行标的行为的执行案件，可以采取的强制执行措施有三种：一是对迁出房屋或退出土地案件的强制执行措施；二是排除妨害执行的强制措施；三是替代性强制执行措施

法律快车咨询顾问

2019-06-30 17:53

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根据《中华人民共和国婚姻法》规定，法院在判决夫妻双方离婚时房产分割通常依据的原则如下：
第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

平台法律顾问团队
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2019-06-30 18:05

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不自动履行法院已生效的判决、裁定及调解协议规定的义务，将会承担如下后果：

一、负担执行费。执行费由人民法院按规定向因败诉而负有执行义务的当事人收取。

二、支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。《民事诉讼法》第232条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”迟延履行期间的债务利息按法律规定的利息或者参照国家银行和信用社对当时存款支付的利息计算，由被执行人加倍支付。如被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，就应支付迟延履行金，其数额可以根据被执行人未按期履行义务造成申请人损失的大小来确定，同时还要根据案件的具体情况、被执行人迟延履行的原因及履行能力等来决定。

三、被罚款、拘留乃至追究刑事责任。根据《民事诉讼法》第102条和第104条的规定，对拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，可以对其主要负责人或直接责任人员予以罚款、拘留。对个人的罚款金额为人民币1000元以下；对单位的罚款为人民币1000元以上，30000元以下。上述罚款和拘留措施，对同一当事人可以单独适用，也可以合并适用。另外，如果对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，根据《刑法》第313条的规定，可以判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

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2019-06-30 18:08

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