问答详情

拍卖房子被原房主父母霸占。我们拿到产证以房产纠纷民事案件，向法院起诉。但法院不受理。原因是说不归我们管。拍卖有规定法院委托拍卖行拍卖前要清场。所以不归我们管。可拍卖告知书法院写着不予清场！难道拍卖房屋的法院这样是错的违规了吗？后来过了几个月法院传唤律师，律师告诉我们又要开庭。法官是这样说的，上次不受理因为被告没有签字。现在受理。过了一个月还没有出判决书。等来的是法管对律师讲，让我们放弃霸占房屋人霸占房屋期间的房费！从头到尾法院维护我们合法权益的事一件没做。做的第一件事是让我们放弃合法权益！疑惑的是，此案件我们只是等房屋是我们的一纸判决书。我们没有上诉要房租。这应该是两个案件呀！我们拿到产证以房产纠纷民事案件，向法院起诉。但法院不受理。难道拍卖房屋的法院这样是错的违规了吗？

刑事辩护 2019-05-25 11:28 人浏览

共4位律师解答

《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　因为房屋尚未过户，产权还在甲的名下，法院查封并无过错。
乙的申请没有法律依据。乙方只有提起民事诉讼，要求甲方退还购房款并赔偿损失。《最高人民法院　国土资源部　建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。
　　国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。

法律快车咨询顾问

2019-05-25 11:11

咨询我
法院判决强制执行后要求拍卖其房产一般不超过6个月的执行期限。
　　法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第二百二十六条　人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-25 11:19

咨询我
由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：　　
1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;　　
2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;　　
3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；　　
4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

刑事案件律师团队
推荐

2019-05-25 11:28

咨询我
消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。
消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。

平台特邀律师
推荐

2019-05-25 11:28

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台乌海律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。