问答详情

房主：本人-王某
第一承租人：张
第二承租人：冶
拆迁方：*拆迁办
起因：本人-王某有一间50左右平米的门帘，在南高基商贸路，房子在2012年3月1日，租给第一承租人张，供张用作出售板面小吃店用途。本人共收取张为期一年的租金12000元+门帘内所含的板面机器、板面配方、配料等价值8000元的东西，总共20000元整。本人跟张订立的租期为1年，时间从2012年3月1日到2013年3月1日。租金为1年12000元，当时口头约定如果租了几个月要退租，则按照每月1000元的标准退还其租金。
经过：在2012年11月12日，张叫来本人到板面店中，介绍第二承租人-冶（回族）给本人。第一承租人张打算将板面店转让给第二承租人冶，俩人已经协商好转让事宜。张共收取冶进义32000元，包括剩余3个月零18天的租金（2012年11月12日-2013年3月1日）+门帘内所包含的板面机器、配料等东西。然后要求本人同意他俩的转让行为，并订立个到期之后，续租的协议。续租协议的期限是到2014年4月1日，租金是15000/年，订立协议后，在2013年12月7日，我们村进行拆迁，我的房屋门帘要被拆除，于是我打算退还第二承租人4000元的租金，以及订立第二协议的500元定金。因为第二承租人找不到第一承租人，并且已经将张与冶约定中的价值28000元的板面机，配料等东西全部变卖，因此拒绝搬迁，要求本人赔偿给他32000元。现在我应该怎么办呢？当时口头约定如果租了几个月要退租，并且已经将张与冶约定中的价值28000元的板面机，现在我应该怎么办呢？

合同纠纷 2019-05-31 10:26 人浏览

共4位律师解答

房屋买卖合同的约定应该明确，不明确的可以按照合同法的规定来处理：《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

法律快车咨询顾问

2019-05-31 10:07

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申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日；冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。
　　拆迁期限不得超过一年。
未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁主管部门提出申请；房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。
逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。
　　可以看出房屋拆迁许可证在拆迁期限的计算中有着举足轻重的地位，拆迁冻结的期限虽然不尽相同，但原则上受到法律的严格限定。

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2019-05-31 10:08

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要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

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2019-05-31 10:22

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中华人民共和国物权法　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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2019-05-31 10:26

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