问答详情

本人想咨询下门面到期合同的相关问题，具体如下，2015年从上家转了一个门面，找房东签合同的时候，要求签5年合同，房东说怕麻烦，直接续原来合同好了，原来合同是到2018年的，当时怕合同到期涨房租，特地跟房东说明这个情况，房东说不会涨的，特地还在合同上注明涨房租的话不超出3000元。房东原本有两个门面，一个是他自己本人做生意的，后来因为经营不善房东转给别人做跟我同行的生意，搞得双方当时不愉快，现在合同快到期了，房东说要收回不再租给我，当时转上家的时候本人出了转让费，可以要求房东赔偿转让费吗？是否可以说房东存在欺诈（在合同上注明了合同到期后涨房租不超过3000元，现在要收回门面，不给于续租，本人提出若是因为房租的问题可以适当加点，因为不租的话之前转让费亏的太多，若是走法律程序应该可以索赔吗？可以要求房东赔偿转让费吗？不给于续租，若是走法律程序应该可以索赔吗？

合同纠纷 2019-05-27 22:30 人浏览

共4位律师解答

《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-27 22:11

咨询我
第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

法律快车咨询顾问

2019-05-27 22:19

咨询我
租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
　　在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。
但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。

平台特邀律师
推荐

2019-05-27 22:30

咨询我
依不同标准，违约金可分为：
1、法定违约金和约定违约金;
2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
3、具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-05-27 22:22

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台通化律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。