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关于婚前个人房产问题！婚前全款购房，以个人名签的正式购房合同，但是房产证办下来需要一年以后，但是，再有两个月就要结婚领证了，问，到时结了婚后，办房产证时所填写的名字是个人还是双方？关于婚前个人房产问题！婚前全款购房，以个人名签的正式购房合同，还是双方？

房产纠纷 2019-05-31 08:46 人浏览

共4位律师解答

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，婚前取得产权并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

法律快车咨询顾问

2019-05-31 08:27

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房产证上有夫妻和孩子的名字离婚时如何分割?
房产证上有夫妻双方和小孩的名字，小孩也是独立的人，可以拥有自己的合法财产，作为父母无权剥夺小孩的财产权。
夫妻双方婚后共同买房，房产证上登记的有老公、老婆、未成年小孩的名字。
通常也没有约定明确的份额，出资是夫妻二人共同出资，小孩当然没有出资，那么当夫妻感情破裂，一旦面临协议离婚，或者法院诉讼离婚的时候，此套登记有三个人呢名字的房产如何分割呢?
小孩也是独立个人，拥有自己的财产权，父母是法定监护人，只是代为保管的监护小孩的财产，当父母出资购房，添加上小孩的名字的行为，视为对小孩的财产赠与。
任何人都有权接受赠予的财产权利，作为小孩当然不例外。只是这些权利由法定监护人父母代为行使。
夫妻离婚的时候，处分的只能是夫妻自己的财产，小孩的财产分割时不能被夫妻拿来自己分割的。
当然实际生活中，父母任意处分、没收小孩的财产是另外一回事，现在就只讨论法律上的权利。小孩的名字在产权证上，而房产证作为房屋物权的法定凭证，赋予了小孩的法定财产权利。
在父母由于感情破裂需要办理离婚的时候，如果双方签订离婚协议书，约定将登记有小孩名字的房屋全部归另一方所有时，涉及处分小孩的1/3份额的部分条款无效，小孩可以随时主张此权利，撤销离婚协议;如果是通过法院判决方式剥夺了小孩的份额，可以对此判决提起再审，要求改判。
当然实际中法院也不会犯如此低级的错误，肯定会保护小孩的份额。

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2019-05-31 08:30

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凡要求结婚的当事人，应符合法定婚龄（男年满22周岁，女年满20周岁），双方共同到任何一方的常住户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记，办理时出具下列证件和证明材料：
（一）、双方的户口簿（和复印件）。
户口簿的婚姻状况内容应与本人实际婚姻状况一致。
单位集体户口应同时出示集体户口的首页和本人户口卡，并加盖户口专用章。
（二）、双方的身份证（和复印件）。
身份证应在有效期内。身份证与户口簿的姓名、出生日期应当一致。

（三）、填写双方无配偶以及与对方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明书。（现场办理）
（四）、军人的结婚登记，按有关规定办理；
（五）、三张大二寸（5cm╳ 7cm）近期半身免冠同一底版合影照片。
小区的照相馆里就能照结婚照，红色背景，

房产纠纷律师团队
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2019-05-31 08:46

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一、购房合同只写一个人名字房产证可以写两个人名字的。
二、房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。
三、婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等，只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。

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2019-05-31 08:46

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