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我与房东签订了一个房屋租赁协议，协议上规定房子不是转租他人，否则算违约，我房子是一套二的，最开始租的时候我和三个人一起租的，但是是我租下来，二个人睡一间，一人睡一间，后面合租的都走了，我就把一间租给了另外的人，房子要到期还有3个月的时候，我把我这间也租给了其他人，我没有住那儿了，房东发现了说是我违约，要扣我的押金，我整个房子租下差不多是1100/月，但租出去一个房间550，一个房间才400，我还亏了，因为他房子根本就租不了1100，是我后一年难得搬地方才继续租了一年，现在要到期了，他说是我违约把房子转租了给他，要扣我押金，但是我的一些东西还在那房子里放着的，比如冰箱，洗衣机这些，没有搬走，其他人还在继续用，协议上只签了字没按手印，请问我这个是算转租违约吗？我与房东签订了一个房屋租赁协议，协议上规定房子不是转租他人，否则算违约，请问我这个是算转租违约吗？

合同纠纷 2019-06-05 13:40 人浏览

共4位律师解答

合同中明确规定不得转租，房客仍然未经许可转租，该行为构成对合同的违约，同时其转租行为无效，可以直接要求现有的租住人搬出房屋，损失由房客承担；同时，你也可以解除与房客之间的租赁合同，并要求其承担相应的违约责任。

平台法律顾问团队
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2019-06-05 13:27

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

合同纠纷律师团队
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2019-06-05 13:33

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房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

法律快车咨询顾问

2019-06-05 13:40

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一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：
(一)租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。
这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
(二)承租人没有定期上交租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
(三)承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

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2019-06-05 13:37

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