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因债务纠纷我作为担保人被起诉，对方要求法院卖掉我的房产抵债，但是我的房子有房贷，抵押给银行了，这样的情况下我该怎么办？因债务纠纷我作为担保人被起诉，对方要求法院卖掉我的房产抵债，但是我的房子有房贷，这样的情况下我该怎么办？

债权债务 2019-06-06 10:44 人浏览

共4位律师解答

你好，对方有多处房产，这对你们债权人而言是非常重要的信息，是挽回你们的损失的重要渠道，建议尽早聘请律师秘密开展尽职调查，查清对方房产详细信息后申请法院查封（律师能准确查到对方房产、车辆等财产线索），然后要求对方还款。若对方仍然拒绝还款则可向法院起诉，带胜诉后强制执行，最终方能挽回损失。
之所以说“尽早”和“秘密”，是因为个人的债权是冲突的，谁先获得赔偿将对其它人造成重大影响。起诉后对方被查封的财产是须要强制执行的，届时你们的钱就能拿回来。

法律快车咨询顾问

2019-06-06 10:17

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可以同时起诉债务人和担保人，起诉同时申请财产保全。同时修订后的民事诉讼法还增加规定了实现担保物权案件的特别程序：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

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2019-06-06 10:22

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只要债务人没有按照约定及时偿还债务，债权人就有权利向法院起诉，要求债务人和担保人共同偿还借款。法院一定会判决债务人偿还债务的，判决担保人承担连带还款责任的。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

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2019-06-06 10:31

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个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。二次抵押担保合同在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房产二次抵押贷款借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上。二次抵押的条件用于进行二次抵押的房屋，必须同时具备以下条件：第
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。第
2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。第
三、房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房。第
四、房屋抵押登记已经办妥，并且该行是房屋的抵押权人。第
五、房屋已办理保险，并且保险单正本由银行执管。第
六、房屋所处的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

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2019-06-06 10:44

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