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你好不好意思打扰了房屋纠纷问题想咨询您一下我的商铺租了3年，就是写了3你年的合同，合同是这样写的请您给看看。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方和乙方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 1。租赁日期从2008年6月25日至2011年6月24日，房费每年21000元。房租以付半年，剩下5个月以后在付 2.租赁期间房费的其它费用甲方不予承担，由乙方自己承担。
3。租赁期间，房费的设施，结构，乙方未经甲方同意不得擅自改动 4.未经甲方同意乙方不得擅自转租。同意转租 5.本合同一式两份甲，乙双方各执一份。 6.本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商不成时双方同意由大同市仲裁委员会仲裁。现在是这样的乙方没有经过甲方的同意下把房子给转出去，而且把甲方的房子分成两家给租出去的。乙方和第三家丙方合同上是以我的名字给租出去的还写了甲方我的名字，乙方和丙方的合同上写了甲方是我我现在就是想把房子给要回来，我算不算违约，违约的话我的赔乙方，丙方多少钱呢？抽个时间回复一下谢谢房屋纠纷问题想咨询您一下协商不成时双方同意由大同市仲裁委员会仲裁。算不算违约

仲裁 2019-05-28 10:45 人浏览

共4位律师解答

1、签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
2、根据《合同法》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。

平台法律顾问团队
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2019-05-28 10:17

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我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年，如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。

综合法律律师团队
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2019-05-28 10:23

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

法律快车咨询顾问

2019-05-28 10:45

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例如，对于承租人可以转租吗的问题，我国《合同法》仅在第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。笔者认为，该转租合同是否有效应视具体情况而定。
如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。
若原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物;对善意的次承租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。

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2019-05-28 10:29

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