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你好！是这样个情况，我在58同城上租了个房子有通过中介的，住进去后呢发现窗门是坏的，从外面可以爬进来的，床板也是坏的，和房东说过后，说窗门本来就是那样弄不了，床板是答应有换，不过也没见人来，第二天人来，给我换了一间房，之前的租户没把钥匙还给房东，然后房东就把门撬开来，锁就撬坏了。又换了新锁，当时没太在意觉得没问题了，到了晚上发现门锁不了，第二天打电话给房东跟他说了问题，他说他也没办法找人装又太贵，还叫我自己去拿旧锁的零件装下?？？？
然后我就说了几句，他就不耐烦了，说要退钱给我，又说钱给中介了，我又去问中介，中介说这不关他的事他说他不是房东怎么退钱（交了押金，房租，中介费）两方就推来推去
-我又打电话给房东他说他没空，之后打就没人接了。
还有合同上有一条是?房东甲方应及时进行该房地产及附着物的质量维修并承担费用，房东并没有按照合同的规定
我签了半年的合同，没到期退租要扣违约金的，刚住三天，我想说我能拿回我租金和押金，中介费吗？没到期退租要扣违约金的，我想说我能拿回我租金和押金，中介费吗？

合同纠纷 2019-06-11 10:07 人浏览

共4位律师解答

租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

合同纠纷律师团队
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2019-06-11 09:51

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1、一般来说租房合同中对应交未交（延期支付）租费按迟交天数要有滞纳金规定，超过中国时间未交费用的还应该有终止合同的规定，这是租凭合同的基本要求；
2、租客能否转租，这在合同中也应该有限定，按现行房屋转让法规，转租房屋应该征得房屋所有权人同意，否则无效；
3、依据上述分析，你所说的情况可作这样处理：一是责令房客限期交清合同约定的房租费；二是明确表示所租房子未经房东同意不得转租第三人；三是协商解决如果房客只租到明年一月，可立书面补充约定，先交费至一月，然后搬走；四是原押金在水电费未清算前不得抵消租费；五是房客违法合同租期提前退房也应该支付一个月的违约金

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2019-06-11 09:54

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你们不续租的，可要求返还押金，这个不属于违法约定扣除押金的情况。如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。
但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。

法律快车咨询顾问

2019-06-11 10:07

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押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。
在违约时将会被扣除。

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2019-06-11 10:06

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