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宅基地能确权吗我在同村买了一块空置多年的宅基地没有房屋没有宅基地证，双方签了协议，卖方在县城有房，我在村里一处宅基地都没有，一个户口三个人口一直住在我哥家，买卖合法吗？能不能盖房子？我们整个村以前都没有宅基地证，现在村里都确权了但是没有发本呢，证件好办理吗？我这是直接盖房还是确权不怎么懂，怕盖了以后政府给收回。宅基地能确权吗我在同村买了一块空置多年的宅基地没有房屋没有宅基地证，我们整个村以前都没有宅基地证，证件好办理吗？

房产纠纷 2019-06-12 23:47 人浏览

共4位律师解答

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-06-12 23:27

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一、办理房屋初始登记应提交的资料1．法人应提交下列资料：
（1）建房计划批文；
（2）土地使用权证或合法用地文件；
（3）建设工程规划定点通知书；
（4）建设工程规划许可证；
（5）建设工程开工报告；
（6）建设工程（质量）竣工验收证明；
（7）房屋坐落平面图；
（8）房屋分层分户平面图；
（9）房屋分户平面图；
（10）房屋产权登记申请审批书。
2、个人应提交下列资料：
（1）土地使用权证或合法用地文件；
（2）建设工程规划许可证；
（3）建设工程规划定点；
（4）房屋坐落平面图；
（5）房屋产权登记申请审批书；
（6）需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。
二、房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。

平台法律顾问团队
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2019-06-12 23:33

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司法实践中，法院一般判决农村房屋买卖合同为无效合同。作为《农村房屋买卖合同》的当事人特别是买受方，就应当注意合同无效后，如何才能在明知合同无效的情况下，将将损失降到最低或希望法院的判决能保障自身的利益。
根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第57条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

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2019-06-12 23:46

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宅基地买卖协议书　　转让方：(以下简称甲方)　　受让方：(以下简称乙方)　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：　　
一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于xx的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。　　
二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。　　
三、付款方式及期限　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。　　
四、房产归属　　
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。　　
2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。　　
3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。　　
五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。　　
六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。　　
七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。　　
八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。　　甲方：　　乙方：　　二OO年月日

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2019-06-12 23:47

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