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我是盐山县的，现有土地租赁合同纠纷。我想咨询一下。有分歧的条款原文是：1.有效期内，若甲方需要在租赁土地办公室以北位置修建楼房，如需拆建办公室，在不影响乙方正常生产的情况下，乙方应无条件支持甲方。楼房修建完毕后，甲方会在适宜的位置为乙方预留办公室。2.合同有效期间内，乙方在经甲方书面同意后，有权在此土地上修建建筑物（该宗地办公室以北沿沧盐公路除外，不允许乙方修建任何建筑物）在合同有效期内，乙方修建的建筑物所有权归乙方所有，合同终止或合同期满后乙方有权拆除。主要问题是办公室以北的确定方式和预留办公室的位置。现在房东要拆除我们的办公室后，在该处搭建厂房，不给我们在他厂房（原办公室位置）内预留办公室。他不承认这租赁合同上我们租赁土地包含办公室，他的观点是办公室以北是以南墙计算，我们的理解是以办公室北墙计算。我们这样的情况应当怎么处理？房东所做的行为是否侵害了我们的权利。由于本来租赁土地生产面积较小的原因，如我们按房东的意思在原办公室位置往南预留办公室，他已经影响到了我们的正常生产。现有土地租赁合同纠纷。他不承认这租赁合同上我们租赁土地包含办公室，我们这样的情况应当怎么处理？

合同纠纷 2019-05-25 08:14 人浏览

共4位律师解答

在提前解除合同的情况下，当然也少不了上述文件，另外，还要再多出一份，就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。

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2019-05-25 07:51

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合同的终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使当事人之间的权利义务关系消灭，而使合同终止法律效力。　　《合同法》规定的终止原因有：　　
(1)债务已经按照约定履行;　　
(2)合同解除;　　
(3)债务相互抵销;　　
(4)债务人依法将标的物提存;　　
(5)债权人免除债务;　　
(6)债权债务同归于一人，即混同;　　
(7)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。　　合同的权利义务终止后，有时当事人还负有后合同义务，应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

法律快车咨询顾问

2019-05-25 07:55

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房屋租赁合同的一些注意事项：　　
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。　　
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有　　
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。　　
5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。　　
6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。　　
7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。　　
8、要对房屋维修及费用问题做出约定　　
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

合同纠纷律师团队
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2019-05-25 08:11

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

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2019-05-25 08:14

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