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2005年我帮别人三户联保在信用社贷款9万，每人带3万，后来我的还上了，他们都没还，现在我要用公积金贷款买房，因为他们没还，我买不了，我该怎么办，如果信用社能出我个人已还的证明，可以贷款买房吗??2005年我帮别人三户联保在信用社贷款9万，我该怎么办，可以贷款买房吗?

债权债务 2019-06-28 15:03 人浏览

共2位律师解答

如何利用住房公积金贷款买房，应同时具备以下条件：　　
(一)按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。　　
(二)购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;　　
(三)有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;　　
(四)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;　　
(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)其他规定条件。符合以上条件，可以申请公积金贷款。　　如何利用住房公积金贷款买房?具体操作如下：　　首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。　　具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。　　此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率
3.45‰，年利率
4.14%;5年以上，月利率
3.825‰，年利率
4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。　　国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。
1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。
2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。
3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率
3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。

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2019-06-28 14:56

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农村信用社房产抵押贷款办理要满足的条件：
1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力；
2、在农信社服务区域内有固定住所，能提供有效居住证明；
3、有按时足额还款的能力；
4、无不良信用记录；
5、具备农村信用社认可的信用资格；
6、作为抵押的房屋产权明晰，能提供房产证、土地证；
7、房屋共有人同意将此房屋作抵押，并能出具相关证明；
8、在农信社开立了个人银行结算账户；
9、农信社要求满足的其他条件。流程如下：第一，借款人向农村信用社提出贷款申请；第二，经农信社调查、审查和审批同意后，借款人在该社开立存款账户，并到当地房管部门办理房产评估；第三，借款人持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、贷款用途证明等相关材料，到农信社签订贷款合同，并办理抵押登记手续；第四，办妥上述手续后，农信社发放贷款；第五，借款人按时足额还款；第六，贷款结清后，办理撤销抵押登记手续。

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2019-06-28 15:03

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