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我和前夫离婚一年了，现在想把原来房子进行析产，房子是农村的，里面有原婆婆，女儿，我，前，我该怎么办

离婚 2018-08-04 10:44 人浏览

共3位律师解答

离婚析产登记怎么办理：　　
(一)办理手续　　
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；　　
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；　　
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；　　
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴50元登记费；　　
5、取证(交证照印花税5元)。　　
(二)必备资料　　
1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)；　　
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；　　
3、申请人的身份证明；　　
4、房地产登记申请书；　　
5、委托书。　　离婚析产登记与普通的交易过户不同。　　离婚析产登记中，房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人；而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。　　离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。

法律快车咨询顾问

2018-08-04 10:26

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离婚关于房子的问题，首先要解决房子是否属于夫妻共同财产，如果是夫妻共同财产，那么离婚一般需要平均分割，如果不是夫妻共同财产，那就不存在分割的问题。

平台法律顾问团队
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2018-08-04 10:29

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离婚析产，按揭买的房子可以过户。
需要按揭的银行同意，以及给你出具相应证件手续，才可以。
《房屋登记办法》：
第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

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2018-08-04 10:44

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