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老旧小区不大只有四幢楼其中两幢楼是集资楼和地毯厂家属楼剩下的是后续起建的住宅楼建楼起初就没有规划停车位。以前集中向住户收取卫生费现在社区物业也没了每幢楼的住户都是各管各的自己花钱找打扫卫生的后建的住宅楼所找的负责卫生打扫的老大爷向前两个楼有车住户收取停车费合理么,定价收费标准由住宅楼住户说了算么?隶属后建两幢住宅楼到小区院墙能停车的地方没有建筑物的地皮所属权归这两幢楼么?找谁申诉?以前集中向住户收取卫生费现在社区物业也没了每幢楼的住户都是各管各的自己花钱找打扫卫生的后建的住宅楼所找的负责卫生打扫的老大爷向前两个楼有车住户收取停车费合理么,定价收费标准由住宅楼住户说了算么?隶属后

房产纠纷 2019-05-29 21:32 人浏览

共3位律师解答

随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

平台法律顾问团队
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2019-05-29 21:17

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1.物业公司的义务是由物业服务合同约定的。《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 2。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。对收费有异议可以向物价部门咨询。

房产纠纷律师团队
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2019-05-29 21:18

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地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。

法律快车咨询顾问

2019-05-29 21:32

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