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您好，我是2010年买的房子，开发商是2013年办的房产契税证，2018年房产不动产证才办出来，因为我是贷的款，现在还清了，现在去开发商那里拿不动产证，说再让我补交契税百分之二，因为当时拿钥匙的时候已经交了1%了，请问：二套房80平米缴纳房产契税是3%吗？我是2010年买的房子，开发商是2013年办的房产契税证，二套房80平米缴纳房产契税是3%吗？

房产纠纷 2019-07-17 17:05 人浏览

共3位律师解答

购买第二套房需要交的税费：
购买住房主要涉及契税和印花税；
契税规定税率3-5%（各地方政府制定）；
印花税为合同金额的万分之五；
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；
对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；
地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-17 16:46

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房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：
一、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的
0.05％；
营业税：全额的
5.5％（房产证未满5年的）；
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、买房人应缴纳税费
契税：房款的
1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
印花税：房款的
0.05％。

法律快车咨询顾问

2019-07-17 16:48

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契税的纳税义务发生时间(注意：可不是缴纳税款的时间)为您签订土地房屋权属转移合同的当天或您取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。自纳税义务发生之日起10日内，您应向土地房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
　　目前在实际执行中，缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中，需买房人携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等，如由他人代办，还需出具委托书，委托书必须加盖单位或街道的公章。
购房人在外地的还需要出具公证书，在国外的需要加盖我国在当地使馆的公章。

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2019-07-17 17:05

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