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借款人在借款之前把房子卖给别人了，有于某种原因未办过户，后借款人把房子在我这办了抵押贷款，后借款人不还钱了？我要是起诉？抵押权有效吗？后借款人把房子在我这办了抵押贷款，后借款人不还钱了？我要是起诉？抵押权有效吗？

债权债务 2019-07-18 18:14 人浏览

共4位律师解答

对于因土地承包经营发生纠纷的，双方协商不成的，可请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。也可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，还可以直接向人民法院起诉。如果还款日期到了，开发商没有偿还能力，或者是其他融资途径了，银行不愿意在延长贷款期限了，银行有权拍卖该土地抵押证明。
但是银行不会和买房人发生任何纠纷，银行拍卖的是该土地证而拿回属于他自己的那部分贷款，谁拍下来了会偿还银行本利和，而该土地所有权就发生了转移，另外接受的该土地所有人再对该小区所有房屋处置权，已经卖出的按原价格履行合同。

法律快车咨询顾问

2019-07-18 17:51

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网贷逾期无力偿还会有什么影响
1、电话催收：网贷逾期无力偿还初期催收人员利用电话进行沟通，避免人情压力与尴尬，减少直接冲突，但效果因人而异。
2、委外催收：网贷逾期无力偿还的话网贷平台将不良贷款项目委托给有相应资质的第三方催收公司进行催收。能够节省委托单位的人力物力，凭借专业的第三方机构更好地回收欠款，但成本较高。
3、外访催收：网贷逾期无力偿还在电话催收未果之时，以合情合法的现场外访予以辅助。外访催收是一种非常直接有效的催收方式，很多银行及小额信贷机构都在用。
4、网络拍卖：在法律法规许可的条件下，将债务人的资产如房子、车子、债权等，做成适合散户投资的产品，在互联网上予以拍卖，能以较快速度归还逾期款项。
5、诉讼催收：网贷逾期无力偿还且其他催收方式无果后即向法院提起诉讼进行催收，诉讼类型包括民事诉讼、刑事诉讼两种。诉讼催收针对的欠款人群主要是有能力还款却不还的借款人。
6、曝光个人信息予以施压或加入黑名单：P2P平台曝光逾期用户的个人信息来进行催收，但操作不慎就有涉嫌侵犯隐私的嫌疑，业界极少采用。
P2P的催收行为，在保证及时有效地收回欠款时，必须在符合相关法律法规的前提下展开。现行的催收规定，可参考《民法通则》、《民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>如干问题的意见》、《合同法》、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的如干意见》，以及地方各高等法院出台的相关审理意见等。

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2019-07-18 17:57

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房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：　　
(1)渐进式抵押贷款　　这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。　　
(2)递减式还款抵押贷款　　这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。　　
(3)定息抵押贷款　　这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。　　
(4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款　　这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。　　此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。;

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2019-07-18 18:14

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1、借钱到期不还的，可以向法院提起诉讼，要求对方还。一审期限为6个月内，二审期限为3个月内，如果一审判决出来后，大家都服，则不用上诉，过了15天则生效，如果对方还不还钱，可向法院申请强制执行，执行期限为6个月内。
2、有担保人了，在在担保期限内可以一起起诉，要求担保人承担责任。你所说情况应当仍可以要求担保人还。

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2019-07-18 18:02

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