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你好，定向博士与单位、学校、个人三方签了一份三方协议，内容是单位需保障个人的学习时间，工资社保等与单位协商，但单位要求让本人写保证书学费个人负担，另在业余时间读书，不耽误工作。定向委托培养博士单位不出培养费也没有任何补贴，是否合法？保证书内容“在业余时间读书”与三方协议“保障本人学习时间”相互矛盾，单位要求本人写的保证书是否具有法律效益？另外，单位以个人读书期间并未工作为由，按照事假标准扣本人基本工资，是否合法？保证书内容“在业余时间读书”与三方协议“保障本人学习时间”相互矛盾，单位要求本人写的保证书是否具有法律效益？

综合法律 2019-08-12 07:32 人浏览

共3位律师解答

怎样签订二手房三方协议。　　
一、怎样签订二手房三方协议　　二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是在二手买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。　　怎样签订二手房三方协议：　　
1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。　　
2、协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，特别对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。　　
3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至最低限度。　　
4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。　　
二、二手房买方应注意什么　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

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2019-08-12 07:16

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三方是指学校、企业、毕业生三方。三方协议是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，它是明确三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。
协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。三方协议签订后不是万事大吉，还要与企业签订劳动合同。劳动保障部门指出：就业协议和劳动合同是两个不同的概念，单位一旦和求职者确立了劳动关系，就应依法签订正式的劳动合同;应当订立劳动合同而未订立的，劳动者可以随时终止劳动关系。

法律快车咨询顾问

2019-08-12 07:18

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依照我国劳动法的有关规定，用人单位在与劳动者签订了劳动合同后，就应当按时向劳动者发放工资以及缴纳保险，工资包括基本工资以及绩效奖金、法定补贴等部分。如果用人单位不能按照规定向劳动者发放工资，则劳动者有权单方面解除劳动合同，同时去劳动仲裁委员会申请仲裁，并在必要时为了维护自己的合法权益，去法院申请诉讼。

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2019-08-12 07:32

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