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你好，想咨询一下，宅基地证上名字是父亲的，父亲已故，已经公证给儿子继承，但宅基地证上的名字是没更改的，但公证前，房子是推了原来的建筑重新改建的，这样的情况，属不属于儿子夫妻的共同财产呢宅基地证上名字是父亲的，但宅基地证上的名字是没更改的，属不属于儿子夫妻的共同财产呢

房产纠纷 2019-07-21 07:52 人浏览

共4位律师解答

《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件：
第一，必须具备村民资格。
申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
第二，申请人提出申请。
村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。

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2019-07-21 07:31

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我国《继承法》将继承人分成两个继承顺序：　　第一顺序：配偶、子女、父母;　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承，包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
但是对于农村宅基地而言，宅基地使用权的分配是以家庭户为单位进行配置的，理论上宅基地使用权的原户主去世，并不影响家庭户中其他成员对该宅基地的继续使用，只需对宅基地使用权进行户主的变更登记即可。

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2019-07-21 07:37

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继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。　　申办继承公证，继承人首先应确定管辖的公证机构。
根据规定，遗产为动产的，由被继承人生前住所地或主要财产所在地的公证处受理;遗产为不动产的，由不动产所在地的公证处受理;遗产不在一地的，由主要遗产所在地的公证处受理。
　　申办继承公证，当事人一般应亲自向公证处提出公证申请，申请有困难的，可以委托其他继承人或他人代为申请。无民事行为能力或限制民事行为能力的当事人应由其它法定代理人或法定代理人委托的其他代理人申办。
　　申办继承公证应向公证员提交以下材料：　　⑴当事人的身份证明。如户口簿、身份证、护照、通行证等。代理人还应提交委托人签署的委托书。委托人在国外或在港澳台地区的，委托书应经当地公证机构或我国司法部授权的机构、人员公证证明。
　　⑵被继承人和已经死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具。　　⑶被继承恩遗产的产权证明。如房屋所有权证、银行储蓄单、记名股票等。
　　⑷被继承人的亲属关系证明。一般应由继承人或被继承人所在单位(或人事档案保管单位)根据其档案记载出具，证明的范围为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　⑸被继承人生前所立的遗嘱。包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱。　　⑹公证人员认为应当提交的其他材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料、人民法院宣告被继承人死亡的判决书等。
　　当事人接受公证人员的询问，应如实向公证人员陈述以下事项：　　⑴被继承人的死亡时间和遗产状况。　　⑵被继承人的婚姻、家庭状况。如被继承人的婚姻状况，即有过几次婚姻、配偶是否健在;各次婚姻所生子女及收养子女情况;是否有非婚生子女等。
　　⑶被继承人的父母是否健在，对遗产的态度。　　⑷遗产财产的来源，是否共有，是否设有典当、抵押，对遗产的产权有无争议等。　　⑸被继承人是否有未纳税款和应偿债务。　　⑹遗嘱继承人外的法定继承人是否知道被继承人所立遗嘱。
　　公证机构对当事人提供的证明材料，经审查真实、合法，而且齐全完备，符合《继承法》的规定，将即给当事人出具继承权公证书。

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2019-07-21 07:52

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　　不可以：宅基地只能分配给符合条件（一户一宅）的本村的集体经济组织成员，外省户口的人员不属于本村的集体经济组织成员，是不能拥有、受让本村的宅基地的。
　　《集体经济组织成员确定办法》的规定：
　　第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。
　　保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。
　　本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。
　　第五条特殊成员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上，并承担相应义务的公民。
　　第六条下列人员确定为农村集体经济组织普通成员：
　　由集体经济组织普通成员繁衍，并在该集体经济组织共有的土地上生产、生活的后代；
　　与集体经济组织普通成员形成法定初次婚姻关系的；
　　父母或一方具有集体经济普通成员资格的子女，符合承包经营条件，但未承包到集体土地的；
　　普通成员家庭经过合法程序收养的子女；
　　因国家政策性迁入或经法定程序加入的。
　　第九条普通成员资格因下列情形而丧失：
　　死亡或符合民法规定宣告死亡条件的；
　　取得其他农村集体经济组织成员资格的；
　　全家迁出集体经济组织所在地的；
　　未在集体经济组织所在地生产、生活，未与农村集体经济组织形成权利义务关系，不以该集体经济组织所有的土地为基本生活保障的；
　　因城市扩展，农村集体经济组织经过明晰产权转变为城市社区的；
　　因政府行为、国防建设导致的农村集体经济组织解散的。

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2019-07-21 07:44

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