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因家中被盗了物业没有门卫没有门禁监控也看不到人事后四年未交物业费现在物业要起诉业主。请问业主应该怎么处理？因家中被盗了物业没有门卫事后四年未交物业费现在物业要起诉业主。请问业主应该怎么处理？

房产纠纷 2019-06-21 13:23 人浏览

共4位律师解答

一般情况而言，物业是要承担一定的责任的。　　
一、根据物业服务合同来界定　　家中被盗物业该是否需要承担赔偿责任.至关重要的是取决于业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同中是怎么样规定的,通常情况下,物业服务合同对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容都进行明确的约定。如果有了明确的约定,物业服务企业就应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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2019-06-21 13:12

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如果开发商违约都可以起诉的。
　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

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2019-06-21 13:19

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物业费收取标准
一级收费标准：
1.00元/月.平方米(已包含税、费)
固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准：
0.75元/月.平方米(已包含税、费)
体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准：
0.50元/月.平方米(已包含税、费)
固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准：
0.35元/月.平方米(已包含税、费)
小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

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2019-06-21 13:23

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盗窃罪是指以非法占有为目的，秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。以河北省为例为您介绍盗窃量刑标准：
1、法定刑在三年以下有期徒刑、拘役、管制、单处罚金幅度的量刑起点和基准刑　　
(1)盗窃公私财物，犯罪数额达到“数额较大”起点八百元或者一年内入户盗窃或者在公共场所扒窃三次的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(2)盗窃公私财物数额满七百元不满八百元，具有下列情形之一的，以盗窃罪定罪，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点：　　①以破坏性手段盗窃造成公私财产损失的; 　　②盗窃残疾人、孤寡老人或者丧失劳动能力人的财物的; 　　③造成严重后果或者具有其他恶劣情节的。　　
(3)盗窃国家三级文物一件的，可以在九个月至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量达到二十五份的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　在量刑起点的基础上，可以根据盗窃数额、次数等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。有下列情形之一的，可以增加相应的刑罚量，确定基准刑：　　
(1)犯罪数额每增加五百元，可以增加一个月刑期; 　　
(2)一年内入户盗窃或者在公共场所扒窃三次以上的，每增加一次作案，可以增加二个月至三个月刑期; 　　
(3)盗窃国家三级文物二件的，可以增加九个月至一年刑期; 　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量超过二十五份的，每增加七份，可以增加一个月刑期。　　
2、法定刑在三年以上十年以下有期徒刑幅度的量刑起点和基准刑　　
(1)盗窃公私财物，犯罪数额达到“数额巨大”起点一万元的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(2)盗窃公私财物数额满八千元不满一万元，并具有下列情形之一的，可以认定为“有其他严重情节”，并在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点：　　①犯罪集团的首要分子或者共同犯罪中情节严重的主犯; 　　②盗窃金融机构的; 　　③流窜作案危害严重的; 　　④导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的; 　　⑤盗窃救灾、抢险、防汛、扶贫、移民、救济、医疗款物，造成严重后果的; 　　⑥盗窃生产资料，严重影响生产的; 　　⑦造成其他重大损失的。　　
(3)盗窃国家三级文物三件或者二级文物一件的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量达到二百五十份的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　在量刑起点的基础上，可以根据盗窃数额等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。有下列情形之一的，可以增加相应的刑罚量，确定基准刑：　　
(1)犯罪数额每增加一千元，可以增加一个月刑期; 　　
(2)具有可以认定为“其他严重情节”的情形，每增加一种情形，可以增加六个月至一年刑期; 　　
(3)盗窃国家三级文物超过三件，每增加一件，可以增加九个月至一年刑期;盗窃国家二级文物二件的，可以增加二年六个月至三年刑期; 　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量超过二百五十份的，每增加三十份，可以增加一个月刑期。　　
3、法定刑在十年以上有期徒刑幅度的量刑起点和基准刑　　
(1)盗窃公私财物，犯罪数额达到“数额特别巨大”起点五万元的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(2)盗窃公私财物数额满四万元不满五万元，并具有下列情形之一的，可以认定为“有其他特别严重情节”，并在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点：　　①犯罪集团的首要分子或者共同犯罪中情节严重的主犯; 　　②盗窃金融机构的; 　　③流窜作案危害严重的; 　　④导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的; 　　⑤盗窃救灾、抢险、防汛、扶贫、移民、救济、医疗款物，造成严重后果的; 　　⑥盗窃生产资料，严重影响生产的; 　　⑦造成其他重大损失的。　　
(3)盗窃国家二级文物三件或者一级文物一件的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。依法应当判处无期徒刑的除外。　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量达到二千五百份的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　在量刑起点的基础上，可以根据盗窃数额等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。有下列情形之一的，可以增加相应的刑罚量，确定基准刑：　　
(1)犯罪数额每增加五千元，可以增加一个月刑期; 　　
(2)具有可以认定为“其他特别严重情节”的情形，每增加一种情形，可以增加一年至二年刑期; 　　
(3)盗窃国家二级文物超过三件，每增加一件，可以增加九个月至一年刑期;盗窃国家一级文物二件的，可以增加二年六个月至三年刑期; 　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量超过二千五百份的，每增加一百份，可以增加一个月刑期。　　
4、有下列情节之一的，可以相应增加刑罚量，调节基准刑: 　　
(1)盗窃公私财物数额满八百元不满八千元或满一万元不满四万元，分别未被认定为具有其他严重情节或者特别严重情节，具有下列情形之一的，可以增加基准刑的30%以下：　　①犯罪集团的首要分子或者共同犯罪中情节严重的主犯; 　　②盗窃金融机构的; 　　③流窜作案危害严重的; 　　④导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的; 　　⑤盗窃救灾、抢险、防汛、扶贫、移民、救济、医疗款物，造成严重后果的; 　　⑥盗窃生产资料，严重影响生产的; 　　⑦造成其他重大损失的。　　以上七种情形每增加一种情形，可以再增加基准刑的10%以下; 　　
(2)具有“流窜作案;盗窃救灾、抢险、防汛、扶贫、移民、救济、医疗款物，未造成严重后果;盗窃生产资料，未严重影响生产”情形之一的，可以增加基准刑的20%以下;每增加一种情形，可以再增加基准刑的10%以下; 　　
(3)具有“以破坏性手段盗窃造成公私财产损失的;盗窃残疾人、孤寡老人或者丧失劳动能力人的财物的;造成严重后果或者具有其他恶劣情节”情形之一的，可以增加基准刑的20%以下;每增加一种情形的，可以再增加基准刑的10%以下; 　　
(4)具有多次盗窃情形的，可以增加基准刑的20%以下; 　　
(5)入户盗窃的，可以增加基准刑的20%以下; 　　
(6)为吸毒、赌博等违法犯罪活动而盗窃的，可以增加基准刑的20%以下。　　
5、有下列情节的，可以相应减少刑罚量，调节基准刑：　　
(1)确因治病、学习等生活急需而盗窃的，可以减少基准刑的20%以下; 　　
(2)案发前主动将赃物放回原处或归还被害人的，可以减少基准刑的50%以下; 　　
(3)盗窃自己家的财物或者近亲属的财物的，可以减少基准刑的50%以下。不作犯罪处理的除外。　　
6、盗窃未遂，情节严重(如以数额巨大的财产或者国家珍贵文物等为盗窃目标)的，应当以盗窃罪定罪处罚，量刑起点和基准刑可以参照上述第
2、3条的规定予以确定;盗窃违禁品，按盗窃罪处理的，不计数额，根据情节轻重量刑;盗窃技术成果等商业秘密的，按照刑法第二百一十九条的规定定罪处罚。

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2019-06-21 13:22

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