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房子在抵押，按季度还利息，还不上就要别拍卖，拍卖的钱是不是比自己卖出的少

债权债务 2019-06-18 08:21 人浏览
共2位律师解答
  • 房产保全起诉以后，其他债权人也起诉的，房子拍卖款应按下列原则进行分配：
    　　
    1、在拍卖款中优先支付对该房屋拥有优先权、担保物权的债权人的债权。
    　　
    2、剩余的拍卖款扣除执行费用后，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。
    　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
    　　第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。
    　　对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
    　　第五百一十条 参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-18 08:17

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  • 抵押物拍卖受偿是抵押权实行最为普遍的方式。 抵押权人与抵押人之间通过协议对抵押财产进行拍卖的，属于任意拍卖；而抵押权人与抵押人就抵押权发生争议而诉至法院的，人民法院经审理后判决拍卖抵押财产的，则为强制拍卖。
    之所以要实施拍卖，是因为以拍卖的方式实现抵押权具有较多优点，因为拍卖是以公开竞价的方式出卖标的物，因此，拍卖的成交价格能够最大限度地体现拍卖财产的价值，既有利于维护抵押人的利益，也能充分发挥抵押财产对债权的担保功能，从而维护抵押权人的利益。
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    2019-06-18 08:21

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