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我家的地被他人建上三间房口头协议是他愿意用自己的2亩地交换，大概我种了八年了，这块地现在被征用（修铁路）征地补偿款归谁？我家的地被他人建上三间房口头协议是他愿意用自己的2亩地交换，这块地现在被征用（修铁路）征地补偿款归谁？

征地补偿 2019-06-19 05:48 人浏览

共4位律师解答

　根据《土地管理法》四十七条规定，征收农民集体所有土地的征地补偿款包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费。而在征地补偿过程中，征地单位一般是与村委会或村民组签订征地合同，并将征地补偿款含土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费直接支付给村委会。

平台法律顾问团队
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2019-06-19 05:26

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这是铁路占地补偿标准
1、征收耕地补偿标准?
旱田平均每亩补偿
1.3万元。?
水田平均每亩补偿2万元。?
菜田平均每亩补偿3万元。?
2、征收基本农田补偿标准?
旱田平均每亩补偿
1.76万元。?
水田平均每亩补偿
2.64万元。?
菜田平均每亩补偿
4.4万元。?
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿
0.64万元。?
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿
0.72万元。?
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿
0.16万元。

法律快车咨询顾问

2019-06-19 05:28

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根据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。铁路征地补偿款标准，可以参照以上补偿标准。

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2019-06-19 05:48

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已转让出售的房屋未过户，现在国家征地拆迁。拆迁款项一般属于房产所有权人所有，自己作为购买者，可以主张所有权人把补偿款给自己。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国合同法》
第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

征地拆迁律师团队
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2019-06-19 05:46

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