问答详情

用我的房产帮朋友抵押贷款，为规避风险，他的一套新房房产证没办下来，想先公证到我名下，有法律效力吗？

房产纠纷 2018-08-06 08:56 人浏览

共3位律师解答

如何办理房产证抵押贷款?　　
(一)借款人需提供的材料有：　　
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;　　
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);　　
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;　　
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。　　
(二)贷款金融、年限及利率：　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。　　
(三)办理贷款的流程：　　
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。　　
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。　　以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。

平台法律顾问团队
官方

2018-08-06 08:31

咨询我
房产继承公证，是国家公证机关根据公民的申请，依法证明公民具有继承死者遗留的个人合法房产权利的真实性、合法性的活动。　　房产继承公证的法律效力如下：　　公证遗嘱最具法律效力　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。　　前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。
它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。　　公证机构办理的公证行为包括：证明合同、委托、遗嘱等法律行为;证明法律行为以外的法律文书;证明法律事实包括引起法律关系产生、变更和消灭的事实;证明非争议性事实，某些事实不一定发生法律后果，但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明。

法律快车咨询顾问

2018-08-06 08:38

咨询我
房产证可以用作抵押或者是担保，质押等等，用于贷款。

平台特邀律师
推荐

2018-08-06 08:56

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台北京律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。