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我交了首付跟定金网签了，但是我签约前问过售楼人员，他们说贷款下不来回退首付和定金，现在贷款没下来，银行没过，然后开发商又发催告函给我，让我快速去贷款，然后我就打算退房，但是开发商定金不退，我就找个315和住建委，但是他们处理要等1个多月，现在开发商催我去办理退房手续，我怕把退房手续签了，5万元就要不回来了，我该怎么办然后开发商又发催告函给我，但是开发商定金不退，现在开发商催我去办理退房手续，我该怎么办

房产纠纷 2019-06-29 00:46 人浏览
共2位律师解答
  • 开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
    　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
    　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
    　　
    1、开发商和购房者协商后都同意退房;
    　　
    2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
    　　
    3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-29 00:41

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  • 已预告登记完成的房屋如何办理退房手续？
    1、已经预告登记，意味着你的买房合同已经生效，如果要退房，首先是要开发商同意。
    2、房管局有合同注销文档，填写完毕后，让开发商盖章，就能办理退房手续了。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-06-29 00:46

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