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我的房子是回迁房没有房照，我们这可以更名，买家付了一半的定金，更完名付剩下的一部分，需要准备什么书面材料呢我的房子是回迁房没有房照，我们这可以更名，买家付了一半的定金，需要准备什么书面材料呢

房产纠纷 2019-08-14 14:28 人浏览

共2位律师解答

没有房照的房子，根据《民法》和《城市房屋拆迁管理条例》(原来的《城市房屋拆迁管理办法》已经终止了)的规定，只要你能够证明你的房屋是合法拥有，仍应当按照补偿标准进行补偿。具体补偿标准全国各地各个地方不一样，原则上是不低于原房屋和土地的市场价格。

房产纠纷律师团队
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2019-08-14 14:21

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定金的适用需要符合以下几个条件：
1定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
2主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
3当事人不履行债务且无法定免责情形。

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2019-08-14 14:28

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