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土地流转合同需要公正吗？土地流转合同受法律保护吗？

合同纠纷 2019-06-28 23:54 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
    　　主要具有以下法律特征
    　　1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
    　　这一点将其与买卖合同区分开来。
    后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。
    　　2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
    　　房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。
    出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
    　　3．房屋租赁合同具有临时性。
    　　房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。
    而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
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    2019-06-28 23:52

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  • 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
    （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
    （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
    （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；你如果签订的土地流转合同期限高于承包期限，根据合同法规定，你的这一条约定因为违反了《农村土地承包法》，超出的时限属无效约定。
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    2019-06-28 23:54

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