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您好律师，我想咨询一下，事情是这样的，我的合伙人租了一个一楼档口仓库，后因为我的合伙人因为出差手机丢失后到了交租时房东一直联系不上他，我也联系不上，后来房东找到了我，我出面解决了此事，房东让在他定的时间内搬走，或者可以转租出去把之前和我合伙人签的合同押金退给我，后来我把仓库的货在二手房东定的时间内搬走后，期间房屋我已找人转租出去。转租的新租户已经给了租金给二手房东，说我的他会自己给我转的。现在我每天催他他都不给我。这种情况我该如何解决？或者可以转租出去把之前和我合伙人签的合同押金退给我，现在我每天催他他都不给我。这种情况我该如何解决？

合同纠纷 2019-07-12 10:17 人浏览

共4位律师解答

这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利扣押金。从你所描述情况看，你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期，你们可以要回自己的租房押金。建议协商，如果协商不成，建议提起诉讼解决，诉讼请求
1.要求全额退回押金。
2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。
3.要求房东承担诉讼费。

合同纠纷律师团队
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2019-07-12 09:51

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房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

法律快车咨询顾问

2019-07-12 09:56

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我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-12 10:12

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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

平台特邀律师
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2019-07-12 10:17

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