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房屋合同签了1年，到4.10号到期，房东把房子委托第三方，现在联系不到第三方和房东，我想4.10号到期后不续租，我该找谁，我房租的押金该怎么办？房屋合同签了1年房东把房子委托第三方，我想4.10号到期后不续租我房租的押金该怎么办？

合同纠纷 2019-06-27 13:28 人浏览

共4位律师解答

租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

平台特邀律师
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2019-06-27 13:06

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按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。

合同纠纷律师团队
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2019-06-27 13:09

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房屋买卖有哪些必须知道的法律法规：
一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力
出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
二、预约合同的效力和履行
当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。
预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

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2019-06-27 13:21

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代理权限到期实施的无权代理所造成的损失解决方案：可协商可诉讼
1、因代理人的无权代理行为发生纠纷的，被代理人、相对人及代理人可以通过协商，达成一致的解决方案。
2、若因各方分歧大、金额大、情况复杂的因素，导致无法通过协商解决纠纷的，可以委托律师通过法院诉讼的方式，解决纠纷，理清赔偿事宜。
通常因委托代理合同发生纠纷的，可以到被告所在地法院或合同履行地法院起诉。如果被告所在地与经常居住地不一致的，也可以到被告经常居住地法院起诉。经常居住地是指户籍所在地外，居住满一年的地方。

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2019-06-27 13:28

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