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房子抵押民间借贷有卖了但是房子没有过户算合同诈骗罪嘛

房产纠纷 2019-06-19 07:55 人浏览

共4位律师解答

民间借贷合同无效的情形有哪些:　　
一、违反法律和行政法规的强制性规定　　根据一般规则，违反法律、行政法规的强行性规定的合同才会导致无效，而违反地方性法规、部门规章、地方政府规章的强制性规范的，一般不会导致合同无效。该种情形主要表现为出借一方或者借款方当事人变相经营金融业务，从而违反有关金融法律法规的强行规定而无效，如：　　
(一)企业以借贷名义向职工非法集资;　　
(二)企业以借贷名义向社会非法集资;　　
(三)企业以借贷名义向社会公众发放贷款;　　
二、损害社会公共利益　　社会公共利益体现了全体社会民员的最高利益，违反社会公共利益或者公序良俗的合同无效。民间借贷合同因违反社会公共利益而无效的主要情形是违反社会公共道德的民间贷贷合同，其中的典型表现就是因赌债偿还而签订的借贷合同。　　
三、一方以欺诈、胁迫手段订立借贷合同，损害国家利益的　　《合同法》对因欺诈、胁迫而订立的合同的效力作了不同于《民法通则》的规定，即对于因欺诈、胁迫而订立的合同，损害国家利益的，才认定为无效合同。所以借贷合同也是如此，不过一般而言，以欺诈、胁迫手段订立借贷合同并且损害国家利益的，在司法实践中并不常见。对仅有欺诈、胁迫情形而未损害国家利益的，当事人可以通过请求撤销或者变更合同来维护自己权益。　　
四、以合法形式掩盖非法目的　　出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护，也就是说，此种情况下的借贷关系应当确认为无效借贷合同或者无效借贷行为，这也是借贷纠纷案件的一种特殊情况，如出借人明知借款人向其借款是用于赌博而仍然向其出借款项等。　　
五、因主体不适格导致借贷合同无效　　民间借贷主体的构成大体上有两种，即自然人之间、自然人与企业之间。　　
(一)在自然人之间的民间借贷关系中，如果是无民事行为能力人参加其中，则无民事行为能力人由于缺乏社会生活经验或因精神问题，不能认识自己行为的后果，不具有以自己的行为参与民事法律关系并取得权利和设定义务的资格，因而不能成为民间借贷法律关系的主体，他们所成立的民间借贷合同无效。限制民事行为能力人依法可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理或者征得法定代理人的同意实施。因此，限制民事行为能力人从事民间借贷活动，应当征得其法定代理人同意或者由其代理才能生效。　　
(二)对自然人与企业之间的相互借款问题，虽无法律明文规定，但有最高人民法院的有关司法解释为依据。从现行司法解释规定来看，自然人作为出借方的，国家对此限制较少，除非属于企业非法集资行为。但是，企业作为借款人时，有关法律法规对其有严格的限制，即使企业完全自愿对自然人借入或者借出，也都不得突破国家的限制，否则为无效。对企业与自然人之间发生的借贷行为，其限制主要体现在：　　
1、企业作为借款人向自然人借款时，必须是依照法律规定的条件和程序筹集资金，用于发展生产经营，如股份有限公司发行股票，企业发行企业债券等;　　
2、企业向自然人借款一般是特定的、少额的、临时的，且用于自己生产经营的，而不能向社会公众集资，更不能将借取的款项以营利为目的又借出，进行变相存贷活动;　　
3、企业将款借给自然人，也只是个别的、少量的、特需的，且通常是无息的，如本企业职工生病、遇到天灾人祸，家庭生活困难、购买住房等，但不得大面积地、经常性地出借，更不允许以收取利息为目的向社会公众出借。

房产纠纷律师团队
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2019-06-19 07:32

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民间借贷是可以要求债务人提供抵押担保，但要注意签订抵押担保合同，不动产抵押的，还要进行抵押登记。以下财产不得抵押：
　　《中华人民共和国物权法》第一百八十四条　下列财产不得抵押：
　　
（一）土地所有权；
　　
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
　　
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
　　
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
　　
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
　　
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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2019-06-19 07:34

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你租赁公司的车，对车辆是没有处分权的，非法抵押是诈骗行为，情节严重可能会涉嫌诈骗罪，是要承担刑事责任的。
　　《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。
　　《刑法》第二百六十六条　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

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2019-06-19 07:55

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诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条关于诈骗罪的规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。诈骗和正常的民间借贷之间最大的区别在于借款人在向出借人借款时，是否有虚构事实或隐瞒事实真相的情节、是否有非法占有公私财物的故意。民间借贷作为一种合法的民事行为，受到法律的保护。
但有的时候，虽然在表面上，双方间有正常的借条或欠条等证据，看似合法的借贷关系，但借款人在向出借人借款时，采取了虚构事实或隐瞒事实真相的手段，比如谎称自己在投资什么项目，有高回报，以此取得出借人的信任而将款借给借款人，但事实上根本不存在所谓的投资项目，而且借款人在借款时也有非法占有借款的主观故意，在取得借款后也根本不可能再将借款归还出借人。
另外，应该注意的是，在判断是属于诈骗还是正常的民间借贷时，不能以借款人在取得借款后有无归还借款为唯一的判断标准。在有些情况下，借款人在借款后由于发生经济变化，导致无力归还借款的，如果借款人在借款时没有采取采取虚构事实或隐瞒事实真相的手段的，虽然没有还款，但也不能因此就认定是诈骗。

法律快车咨询顾问

2019-06-19 07:46

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