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你好，我想问一下，家里宅基地是老房子，没有房产证，只有土地使用证，办不下来房产证，户主是我爷爷，怎么样才能弄到我爸名下？家里宅基地是老房子，没有房产证，只有土地使用证，办不下来房产证，怎么样才能弄到我爸名下？

房产纠纷 2019-06-25 14:23 人浏览

共4位律师解答

,没有土地使用证，若是就地建房子等于非法用国家的土地建房子,以后要拆迁的话是得不到补偿的,一般买房子都是挑有土地使用权或者有房产证的房子比较安全及有保障!涉及土地使用权的房子按照土地方面的法律规定执行，不能单独提及房子，要知道没有土地使用权或者补办手续仍然不能被批准的。

平台法律顾问团队
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2019-06-25 14:01

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开发商违约了怎么办？
1、开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料
在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
2、注意诉讼时效问题
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。

法律快车咨询顾问

2019-06-25 14:09

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现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

平台特邀律师
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2019-06-25 14:23

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村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，农村宅基地上房屋买卖的问题。那么，农村房子怎样买卖合法？　　宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。
不能卖给非农户口人员。
　　1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
　　《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
　　农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

房产纠纷律师团队
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2019-06-25 14:22

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