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你好,我一个亲戚搞房地产的,然后用我的名字用房子贷款,但是我没有房子,他随便写了一个,贷了30万,我房产证什么都没有,当时就填了些名字然后就贷了30万,现在能取消吗?我一个亲戚搞房地产的,然后用我的名字用房子贷款,但是我没有房子,我房产证什么都没有,现在能取消吗?

房产纠纷 2019-06-17 09:51 人浏览
共2位律师解答
  • 租住没有取得房产证的房屋,租房合同是否有效,应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为 未取得建筑工程规划手续 或 未按建筑工程规划许可证的规定建设 而不能取得房产证的,由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定,属于违法建筑,法律不予保护,出租该类房屋,租赁合同无效。
    但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准,则违法建筑的违法性消除,原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下,应认定有效。
  • 签完租赁合同发现房产证上的名字不是本人,房屋租赁合同有效,只要合同本身不存在问题,不受房屋所有权变动的影响。依照你提及的合同条款,不交不妥,可能会违约。可与房东协商解决租金问题。
    如果是因为不预交房租而退租的话你很难拿到补偿。
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