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因房屋质量有问题物业不给修本人沒交物业费13年物业起诉后又撒诉19年物业又起诉期间几年超过诉讼时效了吗

诉讼 2019-07-12 18:36 人浏览

共3位律师解答

如果确实超过诉讼时效，债权就面临无法实现的可能，但也不是肯定不能要回。普通债权的诉讼时效是2年，是从应该还款或付款时起算。另外，也要考虑时效中断或中止等法定情形。有些债务表面上看超过2年，但不代表超过诉讼时效，最常见的有以下两种情况：
1、借款或其他债务未明确偿还及履行时间的，时效从催要后才开始起算。比如一笔借款，未约定还款时间，时效并不是从借款时起算，而是从出借人开始催要后才开始起算。
2、催要或主动还款行为，可引起时效中断重新起算。如果在时效未到前，债权人有催要行为或者债务人有偿还部分债务的行为，可引起时效中断，其法律后果是催要或偿还后，时效重新开始计算。要注意的是，债权人得如果主张时效中断，而债务人不承认，得债权人举证。实践中，很多口头催要或承诺，最终可能会面临无法举证，如果不能形成书面文件，要考虑及时起诉。当然，如果时效确实已经超过，按法律和相关司法解释的规定，也不代表绝对不能追回债务。比如：在超过诉讼时效的情况下，如果债务人能主动偿还债务也是可以的。或者超过诉讼时效后，债务人承诺可继续偿还债务的，时效也可以重新计算。再比如：一项超过诉讼时效的债务，债权人也是可以到法院起诉的，在法院审理期间，如果债务人没有以时效超过为由提出抗辩，法院在判决时就不能以时效超过为由不支持这项债务，也就是仍存在胜诉的可能性。??

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2019-07-12 18:21

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业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，但是物业管理公司对房屋构造问题，小区物权归属问题，公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题，才能真正确定是否能起诉物业管理公司。
根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2019-07-12 18:23

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物业费一定要交吗，　　
(一)缴纳物业费是一项法定义务　　根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。　　
(二)物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗　　对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”，业主可以根据实际情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决;也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。　　相关知识延伸阅读：物业管理费从什么时候开始收　　
1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。　　
2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。　　
3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。　　
4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。　　
5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

法律快车咨询顾问

2019-07-12 18:36

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