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您好！我在中介看好了一套二手动迁房，签完合同了，交了20000元定金，当时没注意原房主的户口是否签走？请问过完户再去查看原房主的户口迁没迁走，还是没过户之前查？合同里有一条卖方须在全款到账后负责将房屋以签约现状交付给买房使用。交付之前，卖房须将户口迁出，且将房屋的相关费用全部结清（仅指使用费）居间方协助买卖双方办理该房屋所发生的水，电，煤气，有线电视，物业管理及户口迁移等过户手续及相关的交接事宜。如果过完户原房主户口不迁走怎么办？请问去查原房主的户口迁没迁走需要什么手续？谢谢！请问过完户再去查看原房主的户口迁没迁走，物业管理及户口迁移等过户手续及相关的交接事宜。请问去查原房主的户口迁没迁走需要什么手续？

物业管理合同 2019-06-18 15:47 人浏览

共4位律师解答

一年前的买的动迁房，和动签协议上的所有人7人签订协议，通过中介签订的房屋买卖补充合同，已付款80%给房东，现对方刚办出产证是其中两个人的名字，对方现在反悔想抬高售价，协议中有明确规定，房东满足过户条件一个月内不配合过户，买家有权上诉法院，且有明确违约条款，不能因房屋市场价值升高而涨价，谁违规要支付违约金，违约金是已支付金额的2倍。那现在买家想要房屋过户，只能自行告法院还是告中介呢。
费用如何计算？成功概率多大？

平台特邀律师
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2019-06-18 15:21

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购买二手房要交多少定金：
定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

法律快车咨询顾问

2019-06-18 15:30

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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

合同纠纷律师团队
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2019-06-18 15:39

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从法律上说，如果你户口没迁走，也没有取得其他集体经济组织的成员资格并重新获得土地承包经营权或者被纳入社会保障体系，是应该有补偿的。但从实际情况来看难度较大，需要和原驻地村委会协商（你的这份就看村里给不给），也可以通过法律途径解决。
　　最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。
征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。”从该司法解释可以看出，只要具有集体经济组织成员资格就可以请求获得相应份额的土地补偿费。
　　由于土地是依据当地户籍按人口进行分配的，那么土地征用补偿费的发放也应当依照当地户籍人口为首要原则，同时兼顾土地的生活保障功能，对于特殊情况特殊处理。只要集体经济组织成员没有将户籍迁出，没有取得其他集体经济组织的成员资格并重新获得土地承包经营权或者被纳入社会保障体系，就应当享有原户籍所在地的土地征用补偿费用的请求权。

平台法律顾问团队
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2019-06-18 15:47

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