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几个业主在开发商售楼处谈退房的事情，说话声音大了，怎么就成扰乱社会秩序了？

房产纠纷 2019-09-03 11:23 人浏览
共2位律师解答
  • 违约退房情形有哪些
    １．楼盘开发商逾期交房构成根本违约
    楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息。　
    ２．楼盘开发商擅自变更设计
    楼盘开发商变更规划、设计，影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。
    在购房者与楼盘开发商签订的合同中，一般都约定楼盘开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。
    ３．房子实测面积与房屋买卖合同约定面积不符
    如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并且要求退赔利息。
    　
    ４．房子主体结构质量不合格
    因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-09-03 11:21

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  • 业主起诉退房要办哪些程序？
    1、购房者提出退房要求
    购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
    2、15个工作日内办好退款手续
    购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
    3、超过15日开发商应支付违约金
    如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-09-03 11:23

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