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你好，我租了2间店面，和原房东签订了5年出租合同，合同期内都是她母亲来取房租的，并签字。快要到期的时候我有签了一份续租合同，不过这次是她母亲签字的续租合同。现在房东因为债务问题房屋被拍卖了，请问我有权力让新房东按照原有续租合同执行吗和原房东签订了5年出租合同，现在房东因为债务问题房屋被拍卖了，请问我有权力让新房东按照原有续租合同执行吗

合同纠纷 2019-07-01 15:32 人浏览
共2位律师解答
  • 租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
    二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
    对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
    平台特邀律师律师
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    2019-07-01 15:26

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  • 房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与房屋租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。
    房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-01 15:32

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