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购买二手房，已经过户，可以办理公积金贷款吗

房产纠纷 2019-06-19 09:34 人浏览

共4位律师解答

您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方，也可以说，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。
这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。

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2019-06-19 09:07

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办理公积金贷款，要有购房合同、付首款、收入证明、单身或婚姻证明等资料，到公积金中心申请办理。
贷款利息是个浮动数据，随着国家利率政策调整而变化。按此推算，30万贷款贷20年，月供应在2000元左右。

法律快车咨询顾问

2019-06-19 09:12

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公积金贷款只要求贷款人在买房所在地缴纳公积金一年以上且之前没有用公积金贷款的就行。　　住房公积金，绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网点办理绑定手续。　　公积金贷款流程:　　
1、借款申请人填写申请表；　　
2、申请人向中心提交申请资料；　　
3、经过中心初审确认客户的贷款资格；
4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；　　
5、填写贷款文件；　　
6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；　　
7、买保险；　　
8、向公积金管理中心报送资料，进行审核；　　
9、将资料递送至中心终审；　　
10、将资料递送至贷款银行；　　
11、将银行返还的资料收存；　　
12、按借款文件按期还款。

平台法律顾问团队
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2019-06-19 09:22

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贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。

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2019-06-19 09:34

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