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卖房前中介和买卖三方口头约定交易后卖方付租金住两年内搬走结果交易完成后买方反悔要求收回房子之后有卖方和中介录音这样算谁违约交易完成后买方反悔要求收回房子之后有卖方和中介录音这样算谁违约？请问卖房前中介和买卖三方口头约定交易后卖方付租金住两年内搬走结果交易完成后买方反悔要求收回房子之后有卖方和中介录音这样算谁违约？卖房前中介和买卖三方口头约定交易后请问卖房前中介和买卖三方口头约定交易后这样算谁违约？

房产纠纷 2019-07-01 00:15 人浏览

共2位律师解答

二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：
（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。

房产纠纷律师团队
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2019-07-01 00:11

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签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”

法律快车咨询顾问

2019-07-01 00:15

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