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你好。请问通过中介我买的二手房，71万，中介口头承诺。首付16万。剩余全部贷款。并说肯定能办下来，办不下来可以终止合同，三方都不受损失。结果首付已交，房贷没办下来，还起诉我违约，我该怎样应诉谢谢请问通过中介我买的二手房，中介口头承诺。办不下来可以终止合同，还起诉我违约，我该怎样应诉

房产纠纷 2019-07-21 06:12 人浏览

共4位律师解答

起诉立案流程：
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉提交材料。
三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

平台特邀律师
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2019-07-21 05:47

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可以简单地说，如果离婚双方通过协议的方式离婚，则夫妻双方在婚后购买二手房通常会进行平均分割，婚后属于共同财产，离婚会有离婚协议一人一半，假如男方要房则给女方一半房价，或者通过将房屋售卖后由双方平均分配售房款。

法律快车咨询顾问

2019-07-21 05:53

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房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。
实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。

平台法律顾问团队
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2019-07-21 06:12

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如果有证据能够证明口头承诺的存在，那么口头承诺没有实现就属于违约的行为。但是一般口头承诺比较难举证，所以最好合同采用书面形式，将条款写明。　　根据《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

房产纠纷律师团队
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2019-07-21 06:04

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