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签过转让协议，未过户的房产，因转让人与开发商经济纠纷被法院查封，可否要求转让人退款

合同纠纷 2019-07-25 13:11 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋查封属于财产保全措施，法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。
    财产保全一般由当事人（原告）申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人（原告）没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-25 13:07

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  • 二手房房产过户一般能够经过销售、赠与、转让、承继几种方法。直系亲属在正常状况下，处理房产过户有销售过户和赠与过户两种方法。一般，过户方法的挑选要看自己的实际状况，当然还要考虑销售过户和赠与过户哪种方法更合算、更省钱。 　　销售过户亦或赠与过户挑选的过程中首要考虑两点：在费用中，占大头的首要是税费的交纳，税费交纳的个人所得税和营业税会依据房子产权注册时刻的长短决议税费交纳份额。详细状况请看下文： 　　
    一、满五仅有。房子房产证满五年、是房主在省内(注册在疆土局)仅有的一套房子。 　
    　
    1、房产证满5年，而且是仅有住所的不必须交个人所得税； 　　
    2、房产证满5年，不是仅有住所的必须交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1%； 　　
    3、房产证不满5年，必须交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1% 　　
    二、满二仅有。 　　
    1、个人将购买未到2年的任何性质的住所进行销售过户，全额征收营业税； 　　
    2、个人将购买2年以上(含2年)的一般住所进行销售过户，免征营业税； 　　
    3、个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所进行销售过户，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税； 　　
    4、个人将购买未到2年的非一般住所进行销售过户，全额征收营业税。
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    2019-07-25 13:11

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