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我是二手房买家，卖家购房贷款暂未还清，卖方口头答应在近期内去还清房贷后再与买家签订二手房买卖合同，但需我在他还清贷款前先缴纳2万元购房定金给他。我打算与卖家签订一个二手房定金合同，并公正，能否确保我利益不受损害，谢谢。卖方口头答应在近期内去还清房贷后再与买家签订二手房买卖合同，我打算与卖家签订一个二手房定金合同，能否确保我利益不受损害

房产纠纷 2019-06-27 16:25 人浏览

共2位律师解答

二手房签订转让合同要注意哪些？　　从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　
（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写　　
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;　　
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;　　
(4)交易的币种、金额、付款方式等。　　
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。　　
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

房产纠纷律师团队
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2019-06-27 16:21

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二手房过户费怎么算
一、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
二、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

三、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
四、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
2018二手房过户费怎么算

平台特邀律师
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2019-06-27 16:25

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