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离婚后因房贷未还清，未办理析产过户（原房子婚后购买共同名字，离婚时归属一方），现离婚一年后要复婚，请问房子未析产过户复婚后属于共同财产吗？如果不属于，复婚以后还能办理析产过户吗？离婚后因房贷未还清，请问房子未析产过户复婚后属于共同财产吗？复婚以后还能办理析产过户吗？

离婚 2019-07-07 15:01 人浏览

共4位律师解答

你好，共同财产是一人一半的，要是属于共同债务的，也是一人一半的夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。包括以下几个方面：　　
（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；　　
（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；　　
（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；　　
（四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；　　
（五）因抚养子女所负的债务；　　
（六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；　　
（七）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；　　
（八）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；　　
（九）夫妻协议约定为共同债务的债务；　　
（十）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。

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2019-07-07 14:36

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《婚姻法解释
(二)》第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。” 　　市高院对 “婚前承租”的概念作了进一步解释，其内涵是：如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时，该房屋作为夫妻共同财产;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以个人财产单独购买的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时分割该产权房时，应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有，剩余部分按共同财产分割。

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2019-07-07 14:42

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可以进行房屋买卖，买卖合同具有法律效力。
2、虽然房贷没有还清，但那只是说你有欠款，有外债，不能否定的是，你具有房屋所有权，所以，你就有处置房屋的权利，你签订的房屋买卖合同就是合法有效的。
3、这里涉及的是买卖合同的效力问题。买卖合同是一方转移标的物的所有权给另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人，支付价款而取得所有权的一方为买受人。
买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。只要是买卖合同双方当事人依法签订的合同，除了采取欺诈、胁迫、恶意串通等手段签订的合同以外，都具有法律效力。

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2019-07-07 15:01

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　离婚后复婚时的财产分配：
当事双方根据离婚协议分得的财产，复婚后都是婚前个人财产了。
　　离婚时签订的协议书复婚时仍有效，离婚协议约定的归你的财产，复婚时就是当事人婚前财产，归个人所有。

法律快车咨询顾问

2019-07-07 14:52

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